Buildify
Zpět na hlavní stránku

Zákon č. 330/2025 Sb. · účinnost 1. 1. 2027

Zákon o BIM platí od 1. 1. 2027. Tady je, co musíte mít hotové.

Nadlimitní veřejné zakázky na stavební práce od toho dne vyžadují informační model stavby a společné datové prostředí, ve kterém ho povedete. Tahle stránka rozebírá, co přesně si připravit — checklist z toho dělá dvanáct konkrétních kroků.

Do účinnosti zbývá

Aktualizováno: 2. září 2026

Checklist připravenosti zdarma

12 bodů, které musíte mít hotové před prvním nadlimitním zadáním.

Checklist má 12 bodů, přijde vám jako PDF a je zdarma. Bez obchodníka — po odeslání ho jen stáhnete, nikdo nevolá.

Pole označená * jsou povinná. Odesláním formuláře berete na vědomí, že správcem údajů je Buildify Digital s.r.o. a že vaše jméno, firmu a kontakt použijeme výhradně k vyřízení této poptávky. Podrobnosti a vaše práva najdete v zásadách ochrany osobních údajů. Údaje nepředáváme třetím stranám pro marketing.

Koho se to týká

Veřejné zakázky na stavební práce nad limit pro nadlimitní zakázky — dnes zhruba 135 milionů korun bez DPH. Pokud takovou zakázku zadáváte, řídíte nebo na ní stavíte, od 1. 1. 2027 se vás informační model a CDE týkají.

Nejde o metodiku ani doporučení, ale o zákon. Pro zadavatele je to povinnost; dodavatelé a projektanti to pocítí v zadání a ve smlouvách — co nebude v modelu a v CDE, nebude předmětem zakázky.

Koho se to netýká (v této fázi)

  • Soukromé stavby bez veřejné zakázky. Na továrnu, bytový dům nebo pobočku postavenou pro sebe zákon nic neukládá.
  • Podlimitní veřejné zakázky — v této fázi se povinnost vztahuje jen na nadlimitní. Hranice se ale v čase mění, sledujte aktuální znění zákona.
  • Zakázky, které nejsou stavebními pracemi — v této fázi. Rozsah se v dalších fázích mění a přesné hranice upřesní prováděcí předpisy, které se ještě dolaďují.

Týká se to i subdodavatelů zakázky, i když smlouvu se zadavatelem nemají. Informační model je jedna datová věc celé stavby — část díla dodaná mimo dohodnutý standard znamená práci navíc pro vás i pro zadavatele.

Co zákon vyžaduje

Tři věci. Žádná z nich není koupě licence.

Informační model stavby

Stavba se zadává, kontroluje a předává jako informační model, ne jako balík PDF výkresů. Model musí být udržovaný průběžně — ne závěrečný export na konci projektu.

Společné datové prostředí (CDE)

Informační model se spravuje v CDE: data se tam ukládají, verzují a schvalují a odtud se předávají. E-mail a sdílený disk to nesplňují — nemají auditní stopu ani kontrolu verzí.

Data v předepsaném standardu

Model i dokumentace musí být v předepsaném datovém standardu. Jeho technický obsah rozepisují prováděcí předpisy, které se stále dolaďují — sledujte jejich znění, ne tahle stránku.

Časová osa

1. 1. 2027

Účinnost zákona

Informační model a CDE se stávají podmínkou nadlimitních veřejných zakázek na stavební práce. Příprava — výběr CDE, odevzdávací pravidla, pilotní projekt — trvá měsíce.

2030

Další fáze

Zákon rozšiřuje okruh staveb a zakázek, na které se povinnosti vztahují. Přesný rozsah této fáze se upřesní v prováděcích předpisech.

2032

Plný rozsah

Poslední fáze harmonogramu. Kdo začne až tady, dohání to, co ostatní ladí tři roky.

Fáze 2027 platí pro nadlimitní veřejné zakázky na stavební práce. Rozsah dalších fází upřesní prováděcí předpisy.

Šest otázek, na kterých firmy nejčastěji uklouznou

Jedna otázka, jedna odpověď. Bez vynechávek.

Nejčastější omyly

Co si firmy říkají — a co to při kontrole znamená.

„Máme CDE, máme hotovo."

CDE je nástroj. Posuzuje se, co v něm je: informační model, verze, schválení, auditní stopa. Neuspořádané nebo prázdné CDE splněno není.

„Vyřeší to projektant."

Projektant dodá model. CDE, odevzdávací pravidla a kontroly zřizuje a platí zadavatel — kdo zakázku řídí, odpovídá za to, co a v jakém stavu přebírá.

„Do 2027 se ještě něco změní, počkáme."

Prováděcí předpisy se dolaďují, to je pravda. Ale informační model a CDE jsou v zákoně jistá a příprava trvá měsíce. Žádnou z těch dvou položek čekání nezruší.

Checklist připravenosti

Dvanáct bodů, které oddělují připravenou firmu od firmy, která bude improvizovat v zadávacím řízení. Stáhne se přes formulář nahoře na stránce — PDF, zdarma, bez obchodníka.

K formuláři nahoře

Jak s tím pomůže Buildify

Conexium je vlastní CDE podle ISO 19650 — s verzováním, schvalováním a auditní stopou, které zákon předpokládá. Ceník je veřejný, na stránce produktu.

bim-pulse propojuje CDE navzájem: diktuje-li investor ACC a vy pracujete v Trimble Connect nebo Conexiu, data putují mezi systémy automaticky a každý přenos má auditní stopu.

Conexium — CDE

Vlastní CDE podle ISO 19650. Verze, schvalování, auditní stopa.

bim-pulse — CDE Connector

Automatická synchronizace mezi 14 CDE systémy. Trial zdarma.

Zdroje

Tahle stránka není právní poradenství. U konkrétní veřejné zakázky konzultujte povinnosti s právníkem. Aktualizováno: 2. září 2026