--- title: "Zákon o BIM 2027 (330/2025 Sb.) – co musíte mít hotové" description: "Zákon o BIM platí od 1. 1. 2027. Nadlimitní veřejné zakázky na stavební práce vyžadují informační model stavby a společné datové prostředí. Checklist 12 bodů zdarma, bez obchodníka." url: https://buildify.cz/zakon-o-bim-2027 source: https://buildify.cz/zakon-o-bim-2027.md language: cs-CZ publisher: Buildify (Buildify Digital s.r.o.) datePublished: 2026-09-02 dateModified: 2026-09-02 keywords: ["zákon o BIM", "zákon o BIM 2027", "330/2025 Sb.", "BIM povinnost veřejné zakázky", "příprava na zákon o BIM", "jak splnit zákon o BIM", "nadlimitní zakázka BIM", "CDE veřejná zakázka", "datový standard staveb", "BIM pro obce a kraje"] license: "Volně citovatelné s uvedením zdroje / freely quotable with attribution" --- # Zákon o BIM platí od 1. 1. 2027. Tady je, co musíte mít hotové. Nadlimitní veřejné zakázky na stavební práce od toho dne vyžadují informační model stavby a společné datové prostředí, ve kterém ho povedete. Tahle stránka rozebírá, co přesně si připravit — checklist z toho dělá dvanáct konkrétních kroků. Zákon č. 330/2025 Sb. — účinnost / effective: 1. 1. 2027. Threshold: ≈ 135 mil. CZK. Page: https://buildify.cz/zakon-o-bim-2027 ## Rychlá fakta - **Zákon / Act** — č. 330/2025 Sb. - **Účinnost / effective** — 1. 1. 2027 - **Threshold** — ≈ 135 mil. CZK - **Page** — https://buildify.cz/zakon-o-bim-2027 ## Koho se to týká Veřejné zakázky na stavební práce nad limit pro nadlimitní zakázky — dnes zhruba 135 milionů korun bez DPH. Pokud takovou zakázku zadáváte, řídíte nebo na ní stavíte, od 1. 1. 2027 se vás informační model a CDE týkají. Nejde o metodiku ani doporučení, ale o zákon. Pro zadavatele je to povinnost; dodavatelé a projektanti to pocítí v zadání a ve smlouvách — co nebude v modelu a v CDE, nebude předmětem zakázky. Týká se to i subdodavatelů zakázky, i když smlouvu se zadavatelem nemají. Informační model je jedna datová věc celé stavby — část díla dodaná mimo dohodnutý standard znamená práci navíc pro vás i pro zadavatele. ## Koho se to netýká (v této fázi) - Soukromé stavby bez veřejné zakázky. Na továrnu, bytový dům nebo pobočku postavenou pro sebe zákon nic neukládá. - Podlimitní veřejné zakázky — v této fázi se povinnost vztahuje jen na nadlimitní. Hranice se ale v čase mění, sledujte aktuální znění zákona. - Zakázky, které nejsou stavebními pracemi — v této fázi. Rozsah se v dalších fázích mění a přesné hranice upřesní prováděcí předpisy, které se ještě dolaďují. ## Co zákon vyžaduje - **Informační model stavby** — Stavba se zadává, kontroluje a předává jako informační model, ne jako balík PDF výkresů. Model musí být udržovaný průběžně — ne závěrečný export na konci projektu. - **Společné datové prostředí (CDE)** — Informační model se spravuje v CDE: data se tam ukládají, verzují a schvalují a odtud se předávají. E-mail a sdílený disk to nesplňují — nemají auditní stopu ani kontrolu verzí. - **Data v předepsaném standardu** — Model i dokumentace musí být v předepsaném datovém standardu. Jeho technický obsah rozepisují prováděcí předpisy, které se stále dolaďují — sledujte jejich znění, ne tahle stránku. ## Časová osa - **1. 1. 2027 — Účinnost zákona** — Informační model a CDE se stávají podmínkou nadlimitních veřejných zakázek na stavební práce. Příprava — výběr CDE, odevzdávací pravidla, pilotní projekt — trvá měsíce. - **2030 — Další fáze** — Zákon rozšiřuje okruh staveb a zakázek, na které se povinnosti vztahují. Přesný rozsah této fáze se upřesní v prováděcích předpisech. - **2032 — Plný rozsah** — Poslední fáze harmonogramu. Kdo začne až tady, dohání to, co ostatní ladí tři roky. ## Šest otázek, na kterých firmy nejčastěji uklouznou ### Stačí, když CDE koupíme? Ne. CDE je nástroj, ne řešení. Splnění zákona se posuzuje nad daty, která v CDE jsou: informační model, jeho verze, schválení a auditní stopa. Licence bez nastavených odevzdávacích pravidel a bez modelu v předepsaném standardu znamená splněné nenic. ### Umí naše CDE export v datovém standardu a v jaké verzi? Tohle si položte prodejci svého CDE písemně. Workflow podle ISO 19650 umí většina systémů; přesný formát a verzi výměny dat rozepíše prováděcí vyhláška, která se ještě dolaďuje. Nechte si potvrdit, že systém umí (nebo bude umět) předepsaný formát — a nechte si to dát do smlouvy. ### Co když subdodavatel data neodevzdá správně? Stává se to, protože informační model většinou není v popisu práce subdodavatele. Řeší se to na dvou místech: ve smlouvě (formát, struktura, termín) a v CDE (automatická kontrola odevzdaných dat). Bez obojího doděláváte model na konci zakázky. ### Kdy je nejpozději rozumné začít? Rok před prvním nadlimitním zadáním. Výběr CDE, pravidla odevzdávání a zkušební projekt se dělají na reálné práci, ne na papíře. Firma, která začne v prosinci 2026, spustí první nadlimitní zakázku na provizorních pravidlech. ### Co když nadlimitní zakázku plánujeme až v roce 2028? Zákon se vás týká stejně, jen máte víc času na přípravu. Využijte to: nastavte CDE a pravidla na menším projektu naschvál, než na ně přijde nadlimitní zakázka. Pozor na přechodná období — ta se v prováděcích předpisech teprve doladí. ### Jak se to liší od dnešní praxe u ŘSD a SŽ? ŘSD a SŽ požadují BIM v zadáních už dnes, na základě vlastních norem. Zákon to mění z dobrovolné praxe vybraných zadavatelů na právní povinnost s jednotným rámcem. Kdo pro ně stavěl, ví, co ho čeká; kdo ne, dělá teď to, co ti první zvládli bez zákona. ## Nejčastější omyly - **„Máme CDE, máme hotovo."** — CDE je nástroj. Posuzuje se, co v něm je: informační model, verze, schválení, auditní stopa. Neuspořádané nebo prázdné CDE splněno není. - **„Vyřeší to projektant."** — Projektant dodá model. CDE, odevzdávací pravidla a kontroly zřizuje a platí zadavatel — kdo zakázku řídí, odpovídá za to, co a v jakém stavu přebírá. - **„Do 2027 se ještě něco změní, počkáme."** — Prováděcí předpisy se dolaďují, to je pravda. Ale informační model a CDE jsou v zákoně jistá a příprava trvá měsíce. Žádnou z těch dvou položek čekání nezruší. ## Checklist připravenosti Dvanáct bodů, které oddělují připravenou firmu od firmy, která bude improvizovat v zadávacím řízení. Stáhne se přes formulář nahoře na stránce — PDF, zdarma, bez obchodníka. - Ověřte, které vaše zakázky jsou nadlimitní (dnes zhruba nad 135 mil. Kč) a kdy se uzavírají. - Zmapujte, kdo dnes drží dokumentaci k těmto zakázkám — zadavatel, projektant, generální dodavatel. - Vyberte CDE, které umí verzování, schvalovací workflow a auditní stopu podle ISO 19650. - Nechte si písemně potvrdit, že CDE zvládne předepsaný datový standard po znění prováděcí vyhlášky. - Definujte strukturu složek, pojmenování souborů a povinná metadata před prvním zadáním. - Zapište do smluv s projektanty i subdodavateli formát a termín odevzdání dat. - Zřiďte roli odpovědnou za informační model (informační manažer). - Nastavte automatickou kontrolu odevzdaných dat — naming, metadata, kompletnost. - Udržujte model průběžně — ne jednorázovým exportem na konci zakázky. - Pusťte jeden menší projekt jako pilot a pravidla si na něm opravte. - Vytrénujte týmy — včetně lidí, kteří s BIM dosud nepracovali. - Naplánujte revizi nastavení před každým dalším nadlimitním zadáním; prováděcí předpisy se dolaďují. ## Jak s tím pomůže Buildify Conexium je vlastní CDE podle ISO 19650 — s verzováním, schvalováním a auditní stopou, které zákon předpokládá. Ceník je veřejný, na stránce produktu. bim-pulse propojuje CDE navzájem: diktuje-li investor ACC a vy pracujete v Trimble Connect nebo Conexiu, data putují mezi systémy automaticky a každý přenos má auditní stopu. ## Zdroje - Plné znění zákona č. 330/2025 Sb. (zakonyprolidi.cz): https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2025-330 - Portál o veřejných zakázkách: https://portal.gov.cz - Česká agentura pro standardizaci: https://www.cas.cz Tahle stránka není právní poradenství. U konkrétní veřejné zakázky konzultujte povinnosti s právníkem. ## Související stránky - [Buildify](https://buildify.cz/) — Markdown: https://buildify.cz/index.md - [BIM Harness (AI building design)](https://buildify.cz/bim-harness) — Markdown: https://buildify.cz/bim-harness.md - [Buildify Conexium](https://buildify.cz/cde) — Markdown: https://buildify.cz/cde.md - [bim-pulse CDE Connector](https://buildify.cz/cde-connector) — Markdown: https://buildify.cz/cde-connector.md - [BIM Budgeting](https://buildify.cz/bim-budgeting) — Markdown: https://buildify.cz/bim-budgeting.md - [Vývoj na míru / custom development](https://buildify.cz/vyvoj-na-miru) — Markdown: https://buildify.cz/vyvoj-na-miru.md - [CDE security & compliance](https://buildify.cz/cde/bezpecnost) — Markdown: https://buildify.cz/cde/bezpecnost.md - [Blog](https://buildify.cz/blog) — Markdown: https://buildify.cz/blog.md --- Zdroj / Source: https://buildify.cz/zakon-o-bim-2027 · Kontakt: kluch@buildify.cz · Buildify Digital s.r.o., IČO 29541743, Korunní 2569/108, 101 00 Praha 10, Česká republika.